Tengo una casa a nombre de mis padres: ¿qué problemas puedo enfrentar?

Mucha gente vive, construye o cuida una casa que en las escrituras todavía aparece a nombre de sus papás. Aunque toda la familia esté de acuerdo y te hayan dicho "esa casa es tuya", la realidad es que estás en una situación muy peligrosa que se complica más cada año.

En el derecho las palabras se las lleva el viento. Si el Registro Público de la Propiedad dice que el dueño es tu papá o tu mamá, tú no tienes ningún derecho automático por el puro parentesco.

Los riesgos que corres hoy mismo:

• No puedes hacer nada con la casa: No la puedes vender si tienes una emergencia, no la puedes dar en garantía y no puedes pedir un crédito para mejorarla porque tú no apareces en las escrituras.
• Te la pueden embargar: Si tus papás llegan a tener un problema legal, una deuda o un tema con el fisco, las autoridades pueden ir contra esa casa porque legalmente sigue siendo de ellos, no tuya.
• Pleitos familiares sorpresa: Si tus papás llegan a faltar, esa casa entra en la herencia general. Aunque a ti te la hayan "prometido", tus hermanos podrían reclamar la parte que les toca por ley.

¿Qué se tiene que hacer?

Hay que regularizar la propiedad ya. Dependiendo el caso, se puede resolver con una donación bien hecha, una compraventa formal o, si tus papás ya fallecieron, iniciando el juicio de sucesión lo antes posible. Tener las escrituras a tu nombre es lo único que te va a dar paz mental.